Τινάζει τη μπάνκα στον αέρα η Νέα Ιωνία στο ποσοστό της αύξησης της τιμής των ακινήτων, στον συγκεκριμένο τομέα της Αττικής όπου κατατάσσεται σε συγκεκριμένη έρευνα, ωστόσο υπάρχει ένα σημαντικό «αλλά».
Το «αλλά» έχει να κάνει με τη βάση εκκίνησης για τον υπολογισμό της ποσοσταίας αύξησης, το οποίο στην περίπτωση της Νέας Ιωνίας είναι η χαμηλότερη βάση.
Επίσης σημασία έχει και ο τομέας στον οποίο κατατάσσεται (Βόρεια Προάστεια) στην συγκεκριμένη έρευνα, ενώ αρκετοί έχουν την άποψη ότι ένας πιο «αντικειμενικός» τομέας και πιο κοντά στην πραγματικότητα, θα μπορούσε να ήταν κάποιος που θα περιελάμβανε περιοχές όπως το Γαλάτσι, η Νέα Φιλαδέλφεια, οι Άγιοι Ανάργυροι κ.τ.λ.
Η έρευνα για το διάστημα 2022 – 2025 είναι της ReDataset και δημοσιεύθηκε στον «Οικονομικό Ταχυδρόμο».
Όπως τονίζεται στο δημοσίευμα, ισχυρή ανοδική πορεία κατέγραψαν οι τιμές στα ακίνητα στην Αττική την περίοδο 2022–2025.
Σύμφωνα με την έρευνα της ReDataset, η άνοδος των τιμών στην Αττική δεν περιορίζεται πλέον στις παραδοσιακά «ακριβές» περιοχές, αλλά διαχέεται σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο.
Οι οικονομικότερες ζώνες συνεχίζουν να προσελκύουν ζήτηση, όμως το πλεονέκτημα της χαμηλής τιμής περιορίζεται σταδιακά, καθώς οι αυξήσεις συσσωρεύονται.
Βόρεια Προάστια και Νέα Ιωνία με Ηράκλειο Αττικής
Στα Βόρεια Προάστια, η Νέα Ιωνία καταγράφει τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση τιμών με 28,3%, ωστόσο εξακολουθεί να αποτελεί τη φθηνότερη περιοχή της ζώνης το 2025, αφού η μέση τιμή ανά τετραγωνικό είναι στα 2302 ευρώ. Το 2022 η μέση τιμή στη Νέα Ιωνία ήταν 1794 ευρώ. Η εικόνα αυτή αναδεικνύει τη δυναμική των περιοχών που ξεκινούν από χαμηλότερη βάση τιμών.
Στο Ηράκλειο Αττικής, καταγράφεται μία μέση αύξηση σε ποσοστά, ενώ σε απόλυτες τιμές είναι η δεύτερη πιο φθηνή περιοχή, μετά τη Νέα Ιωνία, πάντα όμως σε σχέση με τις περιοχές που καταγράφονται στην έρευνα.
Έτσι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό το 2025 είναι 2554 ευρώ, ενώ το 2022 ήταν 2150 ευρώ. Αυτό σημαίνει μία αύξηση 18,8%, ποσοστό που είναι στο μέσον των ποσοστιαίων αυξήσεων στην ευρύτερη περιοχή.
Η μέση αύξηση τιμών στα Βόρεια Προάστια, σε σχέση με το 2022, είναι χαμηλότερη από άλλες ζώνες της Αττικής, αλλά σαφώς σημαντική.
Κεντρική Αθήνα και όμορες περιοχές
Η Καισαριανή εξακολουθεί να εμφανίζει τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή της ζήτηση. Την ίδια στιγμή, το Γαλάτσι παραμένει η πιο προσιτή επιλογή για το 2025, παρά τη γενικευμένη άνοδο.
Συνολικά, οι μέσες τιμές διαμερισμάτων στην Κεντρική Αθήνα αυξήθηκαν κατά 37,4% σε σύγκριση με το 2022, αποτυπώνοντας την έντονη πίεση που ασκεί η ζήτηση στο κέντρο της πόλης.
Συνολικά, οι μέσες τιμές διαμερισμάτων στην Κεντρική Αθήνα αυξήθηκαν κατά 37,4% σε σύγκριση με το 2022, αποτυπώνοντας την έντονη πίεση που ασκεί η ζήτηση στο κέντρο της πόλης.
Νότια προάστια
Στα Νότια Προάστια, η μεγαλύτερη άνοδος τιμών εντοπίζεται στο Μοσχάτο –Ταύρο και την Καλλιθέα, περιοχές που το 2022 συγκαταλέγονταν στις πιο προσιτές της ζώνης. Η μετατόπιση της ζήτησης προς οικονομικότερες επιλογές φαίνεται να λειτουργεί ως βασικός μοχλός ανόδου.
Ενδεικτικά, στο Μοσχάτο – Ταύρο η μέση αύξηση τιμών φτάνει το 34,8% σε σύγκριση με το 2022.
Πειραιάς
Ο Πειραιάς αναδεικνύεται στον απόλυτο πρωταγωνιστή της αγοράς για το 2025, καθώς παραμένει η ακριβότερη περιοχή και ταυτόχρονα καταγράφει τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση τιμών σε ολόκληρη την Αττική.
Η μέση άνοδος των τιμών διαμερισμάτων φτάνει το +45,2% σε σχέση με το 2022, γεγονός που συνδέεται με την ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας, τη βραχυχρόνια μίσθωση και τη βελτίωση των υποδομών.
Δυτική Αθήνα
Στη Δυτική Αθήνα, το Ίλιον διατηρεί τον χαρακτήρα της πιο προσιτής περιοχής το 2025, ωστόσο η εικόνα αυτή συνοδεύεται από έντονη ανατίμηση. Παρά το χαμηλότερο επίπεδο τιμών, η περιοχή καταγράφει τη δεύτερη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση.
Στο Αιγάλεω, η μέση άνοδος τιμών αγγίζει το +36,1% σε σύγκριση με το 2022, επιβεβαιώνοντας ότι ακόμη και οι πιο οικονομικές αγορές δεν μένουν ανεπηρέαστες από τη γενικότερη ανοδική τάση.
Την ίδια στιγμή, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά πως οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν πιάσει «ταβάνι» και αναμένεται η αυξητική τους τάση να διατηρεί και στο προσεχές μέλλον, τροφοδοτούμενη από την ισχυρή ζήτηση και τη χαμηλή προσφορά.
Σύμφωνα και με την πρόσφατη έκθεση της ΤτΕ, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων θα συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, με το 2026 να αναμένεται ως μια χρονιά «συγκρατημένης αλλά σταθερής ανόδου», καθώς η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά ποιοτικού αποθέματος.
