Το κτήριο της «Ανατόλια» στην Καλογρέζα, αναφέρει ως ένα από τα ακίνητα που η κυβέρνηση θέλει να δώσει αντιπαροχή για κοινωνικές κατοικίες δημοσίευμα του protothema.gr. (σ.σ. στην σχετική φωτογραφία υπάρχει άλλη φωτογραφία, αυτή του εργοστασίου «3 Αλφα».
Όπως αναφέρει μεταξύ άλλων το δημοσίευμα (ολόκληρο ΕΔΩ) «στην πετυχημένη «συνταγή» της αντιπαροχής, που έλυσε το μεγάλο στεγαστικό πρόβλημα στα μεγάλα αστικά κέντρα τη δεκαετία του ’60, πατάει το φιλόδοξο σχέδιο της κυβέρνησης για να αντιμετωπιστεί το φλέγον ζήτημα της στέγασης.
Το σχετικό νομοσχέδιο, το οποίο επεξεργάστηκαν η Προεδρία της Κυβέρνησης, υπό τους κυρίους Κωστή Χατζηδάκη και Ακη Σκέρτσο, και το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, υπό την κυρία Δόμνα Μιχαηλίδου, αναμένεται να κατατεθεί τις επόμενες ημέρες στη Βουλή με στόχο να μετατρέψει αδρανή δημόσια ακίνητα σε σύγχρονες κατοικίες για χιλιάδες νοικοκυριά, μέσω της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας, χωρίς άμεση επιβάρυνση για τον κρατικό προϋπολογισμό.
Το νομοσχέδιο, το οποίο αποκαλύπτει το «ΘΕΜΑ», εισάγει μια νέα μορφή συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα. Το Ελληνικό Δημόσιο θα διαθέτει ακίνητα -είτε προς ανέγερση νέων σύγχρονων οικοδομών είτε για ανακατασκευή υφιστάμενων- με τη ρητή προϋπόθεση ότι τουλάχιστον το 30% των παραγόμενων κατοικιών θα διατίθεται ως κοινωνική κατοικία σε πολίτες με κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια. Κάτι που αφενός θα προσελκύσει το απαραίτητο επενδυτικό ενδιαφέρον και αφετέρου θα δημιουργήσει μία νέα μορφή κοινωνικής κατοικίας που δεν θα «γκετοποιεί», αλλά θα εντάσσεται σε ένα οικιστικό σύνολο και θα αποτελεί μέρος σύγχρονων κτιρίων με περισσότερες χρήσεις.
Προσιτό μίσθωμα με δικαίωμα εξαγοράς
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, οι κοινωνικές κατοικίες θα διατίθενται με προσιτό μίσθωμα, ενώ δίνεται και η δυνατότητα εξαγοράς μετά από δέκα χρόνια συνεπούς μίσθωσης (μοντέλο rent to own), όπως προβλέπεται στο άρθρο 5Β:
«…Επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης με δικαίωμα προαίρεσης για την εξαγορά της οριζόντιας ιδιοκτησίας από τους δικαιούχους… μετά την παρέλευση τουλάχιστον δεκαετίας από την αρχική σύμβαση μίσθωσης…», αναφέρεται χαρακτηριστικά
Την επιλογή των δικαιούχων αναλαμβάνει ο ΟΠΕΚΑ με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία θα καθορίζονται με υπουργική απόφαση. Πάντως, οι δικαιούχοι άπαξ και ενταχθούν θα σταματήσουν πλέον να λαμβάνουν στεγαστικό επίδομα το οποίο πιθανόν σήμερα να λαμβάνουν.
«Πέραν των κριτηρίων για την οικονομική ευαλωτότητα των νοικοκυριών, αυτό που σκεφτόμαστε είναι τρόπους μέσα από αυτό το πρόγραμμα να μοριοδοτήσουμε και να βοηθήσουμε κυρίως οικογένειες με παιδιά», λέει στο «ΘΕΜΑ» η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου. «Με το “Σπίτι μου I” επικεντρωθήκαμε στα νεαρά ζευγάρια, με το “Σπίτι μου II” ανοίξαμε τη βεντάλια έως την ηλικία των 50 ετών, τώρα θέλουμε να βοηθήσουμε οικογένειες με παιδιά ώστε να έχουν τη σιγουριά και να νιώσουν πιο ασφαλείς εάν θέλουν να μεγαλώσουν την οικογένειά τους», προσθέτει.
Η κυρία Μιχαηλίδου διευκρινίζει ότι η επιλογή των δικαιούχων θα γίνεται κεντρικά μέσα από σχετική ψηφιακή πλατφόρμα που θα παρακολουθεί όλο το πρόγραμμα, τις αιτήσεις κ.ο.κ. και ότι ουδεμία εμπλοκή θα έχουν οι ανάδοχοι, ασχέτως εάν τελικά γίνουν και διαχειριστές των κτιρίων με βάση την επιλογή που δίνει το νομοσχέδιο.
Σε ό,τι αφορά τον προσδιορισμό του μισθώματος των κοινωνικών κατοικιών, αυτός θα ρυθμίζεται κατά περίπτωση ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και άλλους παραγόντες. Ασφαλείς πληροφορίες του «ΘΕΜΑτος», πάντως, αναφέρουν ότι το σκεπτικό της κυβέρνησης είναι να μην ξεπερνά το 30% του μέσου μισθού.
«Πρόκειται για ένα μέτρο που έρχεται να παρέμβει στο κομμάτι του προβλήματος που αφορά την προσφορά ακινήτων, και το οποίο θα κουμπώσει σε άλλες παρεμβάσεις που έχουν προηγηθεί, με εστίαση κυρίως στη ζήτηση με προγράμματα όπως το “Σπίτι μου I” και “Σπίτι μου II”. Συνεισφέρει μάλιστα σε τρία πράγματα: πρώτον, να έχεις περισσότερα ακίνητα στην αγορά, δεύτερον ένα τμήμα από αυτά, τουλάχιστον το 30%, να διατεθεί με “κοινωνικό μίσθωμα’’, και τρίτον, να αξιοποιήσει λιμνάζοντα ακίνητα του Δημοσίου, το οποίο είναι και ο κρίσιμος παράγοντας», λέει στο «ΘΕΜΑ» η κυρία Μιχαηλίδου. «Βοηθά ειδικά στο Λεκανοπέδιο της Αττικής, στη Θεσσαλονίκη, γενικά στις αστικές περιοχές που αντιμετωπίζουν μεγαλύτερα προβλήματα», προσθέτει.
Το «κλειδί»
Το «κλειδί» για να πετύχει το μέτρο είναι πρώτα απ’ όλα η σημαντική προσέλκυση επενδυτών. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το μέτρο θέτει τα θεμέλια ώστε να δημιουργηθεί μια νέα επιχειρηματική δραστηριότητα, στο πρότυπο αρκετών άλλων ευρωπαϊκών χωρών, που θα συγκεντρώσει σημαντικό ενδιαφέρον.
«Η νέα διάταξη δίνει μεγαλύτερη ευχέρεια και ευελιξία στο πλαίσιο της κοινωνικής αντιπαροχής ώστε να γίνει πιο ελκυστικό για την προσέλκυση ιδιωτών επενδυτών κατασκευαστών», λέει στο «ΘΕΜΑ» ο υπουργός Επικρατείας Ακης Σκέρτσος.
Ο ίδιος μαζί με την κυρία Μιχαηλίδου ανέλαβαν την προεδρία της νέας συντονιστικής κυβερνητικής επιτροπής για την αντιμετώπιση του Στεγαστικού. Σε αυτή συμμετέχουν επίσης ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, η υπουργός Παιδείας Σοφία Ζαχαράκη, ο υπουργός Αμυνας Νίκος Δένδιας, ο υπουργός Υγείας Αδωνις Γεωργιάδης, ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρης Παπαστεργίου, ο υπουργός Υποδομών Χρίστος Δήμας και η υπουργός Εργασίας Νίκη Κεραμέως.
«Αυτό που λείπει σήμερα στην Ελλάδα είναι μια αγορά πιο μακροπρόθεσμων επενδυτών-developers που υπάρχουν σε πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες και οι οποίοι αντιμετωπίζουν ως ειδικό προϊόν την κοινωνική-προσιτή κατοικία, που έχει σαφώς μικρότερα περιθώρια κερδοφορίας, έχει όμως μια σίγουρη μακροπρόθεσμη απόδοση», συνεχίζει ο κ. Σκέρτσος.
«Είναι ένα δίκαιο deal το Δημόσιο να βάζει τη γη ή το ακίνητο, εάν υπάρχει δομημένο, και αυτοί τα χρήματα για την κατασκευή. Και έπειτα ανάλογα με την αποτίμηση που θα γίνεται ad hoc για κάθε ακίνητο θα διαμορφώνεται μια συμφωνία ως προς την κατανομή της κυριότητας μεταξύ του κράτους ή του δήμου, γιατί στο σχέδιο συμμετέχουν και οι δήμοι, και του ιδιώτη κατασκευαστή. Από εκεί και πέρα υπάρχει και ο δρόμος τού να αναλάβουν τη διαχείριση ολόκληρου του κτιρίου».
Εμβληματικά ακίνητα στην αρχή
Ήδη μάλιστα είναι έτοιμη η πρώτη λίστα με τα ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν πιο γρήγορα με βάση το νέο μέτρο. Σε αυτά ξεχωρίζει το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα ΧΡΩΠΕΙ, ιδιοκτησίας ΕΟΦ, στη λεωφόρο Πειραιώς 62 στον Πειραιά, εμβαδού 17.893 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει διατηρητέα κτίρια και έχει άμεση προοπτική ανάπλασης. Μάλιστα, στο νομοσχέδιο υπάρχει ρητή διάταξη που αναφέρει τη μεταβίβαση του ακινήτου στο Δημόσιο προκειμένου να τρέξει άμεσα η διαδικασία δημιουργίας «κοινωνικών κατοικιών».
Επίσης, στο πρώτο υπό αξιοποίηση γκρουπ ακινήτων φορέων του Δημοσίου είναι επίσης δύο οικόπεδα του ΕΦΚΑ στην Αργυρούπολη, επί της λ. Κύπρου, συνολικής έκτασης 2.375 τ.μ., το πρώην εργοστάσιο Ανατόλια στη Νέα Ιωνία με κτίρια 18.000 τ.μ., το οποίο είναι ιδιοκτησίας ΕΤΑΔ, και το ιστορικό ΥΦΑΝΕΤ στην Τούμπα Θεσσαλονίκης, εμβαδού 19.500 τ.μ., το οποίο σήμερα βρίσκεται σε καθεστώς κατάληψης».
