Ακίνητα – Αγορά ή Ενοικίαση Κατοικίας; Η Στεγαστική Πραγματικότητα σε Νέα Ιωνία & Ηράκλειο Αττικής – Του Κωνσταντίνου Θάνου

Αγορά ή Ενοικίαση Κατοικίας; Η Στεγαστική Πραγματικότητα σε Νέα Ιωνία & Ηράκλειο Αττικής

Του Κωνσταντίνου Θάνου – Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας – Τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα αντιμετωπίζει μια έντονη στεγαστική κρίση, η οποία έχει οδηγήσει σε συνεχή αύξηση των τιμών τόσο στα ενοίκια όσο και στην αγορά κατοικίας. Ως αποτέλεσμα, πολλοί ενοικιαστές έρχονται αντιμέτωποι με ένα κρίσιμο δίλημμα: αξίζει να επενδύσουν στην αγορά ενός σπιτιού (ειδικά μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2») ή μήπως η ενοικίαση παραμένει η πιο ρεαλιστική και ασφαλής επιλογή;

Σε αυτό το ερώτημα θα προσπαθήσω να απαντήσω. Ονομάζομαι Κωνσταντίνος Θάνος, δραστηριοποιούμαι στον χώρο του real estate και μέσα από την εμπειρία μου και τη γνώση της αγοράς, θα σας προσφέρω πρακτικές συμβουλές.

Συγκριτική Ματιά στην Αγορά

Για να αξιολογήσουμε ποια επιλογή είναι τελικά η πιο συμφέρουσα —η ενοικίαση ή η αγορά— πρέπει πρώτα να εξετάσουμε τις πραγματικές τιμές στην αγορά. Οι Μέσες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό στο Ηράκλειο Αττικής: 10 €/τ.μ. και στην Νέα Ιωνία: 9 €/τ.μ.
Αν πάρουμε ως παράδειγμα ένα διαμέρισμα 60–80 τ.μ., κατάλληλο για μια οικογένεια με 1–2 παιδιά, σε ικανοποιητική κατάσταση, τότε το μηνιαίο ενοίκιο στο Ηράκλειο Αττικής: 700–850 €/μήνα και στη Νέα Ιωνία παραμένει περίπου στις ίδιες τιμές, δηλαδή 650–850 €/μήνα
Μέσα σε μία πενταετία, ο ενοικιαστής θα έχει καταβάλει συνολικά 40.000 έως και 50.000 ευρώ — ποσό που δεν επιστρέφεται και δεν δημιουργεί κανένα ιδιοκτησιακό όφελος.

Τι Προσφέρει το Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

Από την άλλη μεριά το πρόγραμμα προβλέπει στεγαστικό δάνειο ύψους έως 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% της αξίας του ακινήτου, για αγορά κατοικίας που πληροί συγκεκριμένα κριτήρια:

• Κατασκευή προ του 2007

• Μέγιστη επιφάνεια: 150 τ.μ.

• Ανώτατη τιμή: 250.000 ευρώ

Για να συμμετάσχει κάποιος, θα πρέπει να διαθέτει ένα ιδιωτικό κεφάλαιο της τάξης του 15–20% επί της τιμής του ακινήτου, ώστε να καλύψει μεταβιβαστικά έξοδα (φόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικό, δικηγόρο, κ.λπ.).

Το υπόλοιπο ποσοστό καλύπτεται μέσω δανείου, με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους και χαμηλό επιτόκιο, γεγονός που κάνει την αγορά κατοικίας προσιτή, ειδικά για νέες οικογένειες.

Τιμές Πώλησης στην Πράξη

Οι μέσες τιμές πώλησης για διαμερίσματα 60–80 τ.μ. στις περιοχές ενδιαφέροντος είναι:

• Νέα Ιωνία Αττικής: 1.800 – 2.200 €/τ.μ.
  ➤ Συνολικό κόστος: 108.000 – 176.000 ευρώ

• Ηράκλειο Αττικής: 2.200 – 2.500 €/τ.μ.
  ➤ Συνολικό κόστος: 132.000 – 200.000 ευρώ

Φυσικά, δεν ισχύουν αυτές οι τιμές για όλα τα ακίνητα στην αγορά. Ωστόσο, ανταποκρίνονται σε ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος και ταυτόχρονα παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση.

 Συμπέρασμα

Εάν διαθέτετε 15.000–20.000 ευρώ στην άκρη, τότε η αγορά κατοικίας μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» είναι μια σαφώς πιο συμφέρουσα λύση από την ενοικίαση. Με σχεδόν ίδια μηνιαία επιβάρυνση (όσο ένα ενοίκιο), επενδύετε στην απόκτηση ιδιόκτητης στέγης, αντί να καταβάλλετε χρήματα που δεν επιστρέφουν ποτέ.

Στον σημερινό ασταθή στεγαστικό χάρτη, η σωστή πληροφόρηση είναι το πρώτο και πιο σημαντικό βήμα για μια ασφαλή απόφαση. Είμαι εδώ για να σας βοηθήσω σε κάθε σας βήμα.

Και επειδή η αγορά είναι πλέον χαώδης και γεμάτη παγίδες, προσωπικά ως σύμβουλος ακινήτων — και μέσω του γραφείου μας, της RealtyIQ — εξειδικευόμαστε στο να σας βοηθήσουμε να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, στη σωστή τιμή και με όλα τα απαραίτητα κριτήρια για να ενταχθεί στο πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”.

Επικοινωνία:

kthanos@realtyiq.gr

698 558 5001