Ακίνητα Νέα Ιωνία – Ηράκλειο Αττικής : Έρευνα για τη διαθεσιμότητα

Ακίνητα Νέα Ιωνία – Ηράκλειο Αττικής : Έρευνα για τη διαθεσιμότητα

Μπορεί η αγορά ακινήτων να χτύπαγε «κόκκινο» πριν την οικονομική κρίση, ωστόσο και σήμερα έχει σαφώς τον δικό της χώρο. Τι γίνεται στη Νέα Ιωνία και το Ηράκλειο Αττικής; Ποια ακίνητα είναι διαθέσιμα, σε ποιες τιμές και ποιας χρονολογίας;

Την σχετική έρευνα έκανε για ολόκληρο το λεκανοπέδιο το Πανελλαδικό Δικτύου E-Real Estates για τη διαθεσιμότητα ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες (2-3 υπνοδωμάτια), με τιμές πώλησης (ζητούμενες) έως 160.000 ευρώ και το σχετικό ρεπορτάζ δημοσίευσε το insider.gr και ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου.

Νέα Ιωνία

Όπως αναφέρει σχετικά το ρεπορτάζ, στην κατηγορία που εντάσσεται η Νέα Ιωνία (δυτικά προάστια  – όχι διοικητικά, αλλά με βάση την αγορά) «το 41,23% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 €, που σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια είναι σε οικονομικότερα επίπεδα.

Παράλληλα, αξίζει να αναφέρουμε ότι ενώ το 57,67% των κατοικιών που διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 € είναι κυρίως κατασκευής 1970-1990 ικανοποιητικό ποσοστό σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής.

Η διαθεσιμότητα κατοικιών με έτος κατασκευής 1991-2010 αποτελούν το 26,42% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών, δεδομένο που δεν συναντάμε στις περιοχές του κέντρου, των Νοτίων και των Βορείων Προαστίων.

Παράλληλα, σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Νέα Ιωνία, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2011, γύρω στα 70 τ.μ. με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 145.000 € έως 160.000 €».

Χαρακτηριστικό παράδειγμα για τη Νέα Ιωνία (Περισσός), κατοικία με έτος κατασκευής 2013, έκτασης 70 τ.μ., 3ος όροφος, 2 υπνοδωμάτια, τιμή 145.000 ευρώ.

Ηράκλειο Αττικής

Στην περιοχή που εντάσσεται το Ηράκλειο Αττικής (Βόρεια προάστια) αναφέρεται ότι «μόλις το 2,86% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 €, ενώ μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται και για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 160.001 € έως 200.000€.

Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται σε ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης από 300.001 € έως 400.000 €, όπου αποτελούν και το 27,40% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες. Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970- 1980, όπου αποτελούν και το 47,44% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως τη Κηφισιά στη περιοχή Αδάμες, Αγία Κυριακή, στο κέντρο του Αμαρουσίου, καθώς και στην περιοχή Σταυρός στην Αγία Παρασκευή».

Χαρακτηριστικό παράδειγμα για το Ηράκλειο Αττικής, (κέντρο) κατοικία με έτος κατασκευής 1985, έκτασης 110 τ.μ., 2^ος όροφος, 3 υπνοδωμάτια, τιμή 160.000 ευρώ.

Το ρεπορτάζ

Ολόκληρο το ρεπορτάζ έχει ως εξής: «Δύσκολη εξίσωση» αποτελεί η εξεύρεση κατοικίας για οικογένεια στα νότια και βόρεια προάστια της Αθήνας, με τη σχετική αναζήτηση να αποτελεί σαφώς ευκολότερο εγχείρημα σε περιοχές στα Δυτικά προάστια της πρωτεύσας, όπου η διαθεσιμότητα για οικονομικότερα διαμερίσματα είναι κατά πολύ υψηλότερη.

Αυτό προκύπτει από σχετική έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates για τη διαθεσιμότητα ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες (2-3 υπνοδωμάτια), με τιμές πώλησης (ζητούμενες) έως 160.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, πρόεδρο του δικτύου, στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, μόλις το 9,19% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 €, ενώ μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται και για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 160.001 € έως 200.000 €.

Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε ακίνητα σύμφωνα με τα άνωθεν χαρακτηριστικά, καταγράφεται με ζητούμενη τιμή πώλησης άνω των 500.000€, όπου αποτελούν και το 25,77% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες. Ένα δεδομένο που λογικά απορρέει από το γεγονός ότι στα Νότια Προάστια της Αττικής,

καταγράφεται η μεγαλύτερη «έκρηξη» νέων οικοδομών που στην πλειονότητα τους ιδιαίτερα στο παραλιακό μέτωπο, αποτελούν κατασκευές υψηλών προδιαγραφών. Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000 €, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970- 1980, όπου αποτελούν και το 55,54% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών.

Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως την Άνω Γλυφάδα και στο Παλαιό Φάληρο όπου καταγράφουν μικρή διαθεσιμότητα, ενώ μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται σε περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα.

Όπως αναφέρεται στην έρευνα, στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, μόλις το 2,86% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 €, ενώ μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται και για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 160.001 € έως 200.000€. Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται σε ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης από 300.001 € έως 400.000 €, όπου αποτελούν και το 27,40% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες.

Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970- 1980, όπου αποτελούν και το 47,44% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως τη Κηφισιά στη περιοχή Αδάμες, Αγία Κυριακή, στο κέντρο του Αμαρουσίου, καθώς και στην περιοχή Σταυρός στην Αγία Παρασκευή.

Σύμφωνα με το στέλεχος της κτηματαγοράς, «στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, το 41,23% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 €, που σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια είναι σε οικονομικότερα επίπεδα.

Παράλληλα, αξίζει να αναφέρουμε ότι ενώ το 57,67% των κατοικιών που διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 € είναι κυρίως κατασκευής 1970-1990 ικανοποιητικό ποσοστό σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής. Η διαθεσιμότητα κατοικιών με έτος κατασκευής 1991-2010 αποτελούν το 26,42% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών, δεδομένο που δεν συναντάμε στις περιοχές του κέντρου, των Νοτίων και των Βορείων Προαστίων. Παράλληλα, σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Νέα Ιωνία, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2011, γύρω στα 70 τ.μ. με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 145.000 € έως 160.000 €».

Διαβάστε επίσης στο zonews.gr – Αδριάνειο Υδραγωγείο στη Ν.Ιωνία : μπορεί να μην είναι… Αδριάνειο;